재개발 썸네일형 리스트형 재개발 조합원 분양가, 복잡한 공식 속 숨겨진 진실 완벽 해부! 재개발 사업에 참여하는 조합원이라면 누구나 궁금해하는 '조합원 분양가'! 일반 분양가보다 저렴하다는 것은 알지만, 정확히 어떻게 산정되는지, 어떤 요소들이 영향을 미치는지 궁금하셨죠? 복잡해 보이는 재개발 조합원 분양가 공식, 지금부터 알기 쉽게 파헤쳐 보겠습니다.1. 재개발 조합원 분양가, 왜 중요할까?재개발 사업의 핵심은 조합원들이 새 아파트를 '저렴하게' 분양받는 것입니다. 조합원 분양가는 일반 분양가보다 낮게 책정되어 조합원들의 투자 수익률을 높여주는 중요한 요소입니다. 따라서 조합원 분양가 산정 과정을 이해하는 것은 재개발 사업의 성공적인 투자를 위한 필수 조건입니다.2. 재개발 조합원 분양가, 어떻게 계산될까?재개발 조합원 분양가는 크게 '권리가액'과 '추가 분담금'으로 구성됩니다.권리가액:.. 더보기 재건축·재개발 시 추가분담금, 알아야 할 모든 것 (2025년 최신 정보) 1. 재건축·재개발 추가분담금이란?재건축·재개발 사업 진행 중 예상치 못한 비용이 발생하여 조합원이 추가로 부담해야 하는 금액을 말합니다. 사업 초기 산정된 분담금 외에 추가로 발생하는 비용으로, 조합원의 재정 부담을 가중시키는 주요 요인입니다.2. 추가분담금 발생 원인공사비 증가: 원자재 가격 상승, 인건비 상승 등으로 인해 공사비가 예상보다 증가하는 경우설계 변경: 사업 진행 중 설계 변경이 발생하여 추가 비용이 발생하는 경우부동산 경기 변동: 부동산 경기 침체로 인해 일반분양 수입이 감소하는 경우사업 지연: 사업 진행이 지연되어 금융 비용, 관리 비용 등이 증가하는 경우법규 변경: 사업 진행 중 법규가 변경되어 추가 비용이 발생하는 경우조합 운영 미숙: 조합 운영 과정에서 발생하는 비효율, 과다 지.. 더보기 토지거래허가제: 부동산 투기 방지 및 시장 안정화를 위한 필수 절차 토지거래허가제는 투기적인 토지 거래를 방지하고 부동산 시장의 안정화를 도모하기 위해 정부가 시행하는 제도입니다. 특정 지역의 토지를 거래할 때에는 반드시 관할 관청의 허가를 받아야 하며, 허가 없이 체결된 토지 거래 계약은 효력이 발생하지 않습니다.1. 토지거래허가제란?토지거래허가제는 다음과 같은 목적을 가지고 시행됩니다.투기 방지: 투기 세력의 토지 매입을 막아 부동산 가격 급등을 방지합니다.시장 안정화: 토지 시장의 안정적인 관리를 통해 국민 경제의 건전한 발전을 도모합니다.계획적인 토지 이용: 토지 이용 계획에 따라 합리적인 토지 거래를 유도합니다.2. 토지거래허가 대상 지역토지거래허가 대상 지역은 투기 우려가 높은 지역, 개발 예정 지역, 자연환경 보전 지역 등이며, 관할 관청이 지정합니다. 토지.. 더보기 거여새마을지역 재개발 최근 진행 상황 2025년 2월 거여새마을지역 재개발, 2025년 현재 어디까지 왔나? 2024년 8월, 송파구 거여새마을 지역의 재개발 사업이 서울 강남권 최초의 공공재개발이라는 타이틀을 달고 큰 주목을 받았습니다. 삼성물산과 GS건설이 시공사로 선정되어 '래미안·자이 더 아르케'라는 이름으로 2030년 하반기 준공을 목표로 사업을 추진 중입니다.거여새마을 재개발, 왜 주목받는가?강남권 최초 공공재개발: 거여새마을 재개발은 서울 강남권에서 처음으로 시행되는 공공재개발 사업입니다. 공공재개발은 사업성이 낮은 지역의 주거 환경을 개선하기 위해 공공이 주도하여 개발하는 방식입니다.최고급 랜드마크 단지 조성: 삼성물산과 GS건설은 거여새마을 재개발을 통해 펜트하우스와 대형 커뮤니티 시설 등을 갖춘 최고급 랜드마크 단지를 조성할 계획입니다.남.. 더보기 이전 1 다음
