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2025년, 부동산 세법에 큰 변화가 예고되어 있습니다. 복잡한 세법 규정, 이제 걱정하지 마세요! 이 글에서는 2025년 부동산 세법 개정 사항을 핵심 내용 위주로 정리하여 여러분의 절세 계획에 도움을 드리고자 합니다.
1. 달라지는 부동산 세법, 왜 알아야 할까요?
부동산 세법은 끊임없이 변화합니다. 개정된 세법을 제대로 알지 못하면 불필요한 세금을 더 납부하거나, 받을 수 있는 혜택을 놓칠 수 있습니다. 따라서 부동산 투자나 거래를 계획하고 있다면, 2025년 개정되는 부동산 세법을 꼼꼼히 확인하고 미리 준비하는 것이 중요합니다.
2. 2025년 부동산 세법 주요 개정 사항
2025년 부동산 세법 개정의 핵심은 다음과 같습니다.
2.1. 양도소득세
- 1세대 1주택 특례 중 혼인에 의한 1주택 간주 기간 확대: 혼인 장려 정책의 일환으로 1세대 1주택 비과세 특례 중 혼인으로 인해 1주택자가 된 경우, 비과세 혜택을 받을 수 있는 기간이 5년에서 10년으로 연장됩니다. (2024년 11월 12일 이후 양도하는 주택부터 적용)
- 상생임대주택 특례 기한 연장: 상생임대주택에 대한 양도소득세 특례 적용 기한이 연장될 예정입니다.
- 중과 배제 신축 소형 주택 적용 기한 연장: 신축 소형 주택에 대한 양도소득세 중과 배제 적용 기한이 연장될 예정입니다.
2.2. 종합부동산세 (종부세)
- 기본 공제액 및 고령자·장기보유 세액 공제 확대: 종부세 기본 공제액이 12억 원으로 상향 조정되고, 고령자·장기보유 세액 공제율이 최대 80%까지 확대됩니다. (2025년 1월 1일 이후 결정 또는 경정하는 분부터 적용)
- 주택분 세 부담 상한 계산 방식 보완: 주택분 종부세 세 부담 상한 계산 방식이 보완될 예정입니다.
- 종부세 합산 배제 주택 범위 확대: 종부세 합산 배제 주택 범위가 확대될 예정입니다.
- 사원용 주택 일시적 공실 시 종부세 합산 배제: 사원용 주택이 일시적으로 공실이 된 경우 종부세 합산 배제 혜택을 받을 수 있습니다.
- 1세대 1주택 특례 적용 지방 저가 주택 대상 확대: 1세대 1주택 특례가 적용되는 지방 저가 주택 대상이 확대될 예정입니다.
2.3. 기타 세법 개정 사항
- 주택으로 용도 변경 시 장기보유특별공제액 계산 방법 변경: 주택으로 용도 변경 시 장기보유특별공제액 계산 방법이 변경됩니다.
- 양도소득세 이월과세 적용 대상 확대: 양도소득세 이월과세 적용 대상이 확대됩니다.
- 토지·건물 일괄 취득·양도 시 안분 계산 예외 신설: 토지·건물 일괄 취득·양도 시 안분 계산 예외가 신설됩니다.
- 대토 보상 과세 특례 적용 요건 보완: 대토 보상 과세 특례 적용 요건이 보완됩니다.
3. 2025년 부동산 세법 개정, 어떻게 활용해야 할까요?
2025년 부동산 세법 개정 사항을 꼼꼼히 확인하고, 자신에게 맞는 절세 전략을 세우는 것이 중요합니다.
- 부동산 전문가 상담: 부동산 세법은 복잡하고 변화가 빠르므로, 전문가와 상담하여 맞춤형 절세 계획을 세우는 것이 좋습니다.
- 최신 정보 확인: 부동산 세법은 수시로 개정되므로, 항상 최신 정보를 확인하고 업데이트해야 합니다.
- 절세 혜택 적극 활용: 개정된 세법에서 제공하는 다양한 절세 혜택을 적극 활용하여 세금을 줄일 수 있습니다.
4. 결론
2025년 부동산 세법 개정은 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 꼼꼼한 준비와 전문가의 도움을 통해 절세 혜택을 누리고 성공적인 부동산 투자를 하시길 바랍니다.
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