마천1구역 재개발 현황 및 향후 계획 2025년2월

서울 송파구 마천동에 위치한 마천1구역 재개발 사업이 본격적으로 추진되며 많은 투자자들의 관심을 받고 있습니다. 본 글에서는 마천1구역의 재개발 현황과 향후 계획, 투자 가치를 심층적으로 분석하겠습니다.

1. 마천1구역 재개발 개요

마천1구역은 서울시 송파구 마천동 194-1번지 일대 14만 8,498㎡의 부지를 재개발하는 사업으로, 지하 3층~지상 25층 규모의 공동주택 33개 동과 부대 복리시설이 들어설 예정입니다. 해당 구역은 거여·마천 뉴타운 개발의 핵심 지역으로, 강남 접근성이 뛰어나고 미래 가치가 높은 지역으로 평가받고 있습니다.

2. 현재 진행 상황

• 2020년 1월 2일: 재정비촉진계획 변경 고시
• 2022년 5월 25일: 송파구청으로부터 조합설립인가 획득
• 2024년 현재: 사업시행인가를 준비 중이며, 시공사 선정 절차 진행 중

현재 조합 측은 2027년 10월 착공, 2030년 12월 준공 및 입주를 목표로 하고 있습니다. 다만, 행정 절차 및 시공사 선정 과정에서 일정이 일부 조정될 가능성도 있습니다.

3. 투자 가치 분석

① 높은 미래 가치

마천1구역은 강남권에서 마지막으로 남은 뉴타운 개발지로, 서울 도심과의 접근성이 뛰어나며 대규모 개발이 예정되어 있어 향후 시세 상승이 기대됩니다.

인근 거여2-1구역과 거여2-2구역이 이미 재개발을 완료하여 높은 시세를 형성하고 있으며, 마천1구역 역시 개발이 완료되면 비슷한 수준의 시세를 형성할 가능성이 큽니다.

② 투자 비용과 예상 수익률

현재 마천1구역 조합원 매물 시세는 대지 지분 크기에 따라 약 9억~10억 원대로 형성되어 있으며, 전용 84㎡ 기준 총 투자금액은 약 14~15억 원으로 예상됩니다.

인근 송파 시그니처 롯데캐슬(거여2-1구역)의 전용 84㎡ 매매가가 약 16억 원대인 점을 고려하면, 마천1구역이 준공되었을 때 최소 17억~20억 원대의 시세 형성이 가능할 것으로 전망됩니다.

③ 교통 및 생활 인프라

• 교통: 지하철 5호선 마천역, 거여역 도보 이용 가능, 위례신사선 트램(2025년 9월 개통 예정)
• 생활환경: 위례신도시, 가락시장, 롯데월드몰 등 인프라 접근성 우수
• 교육: 인근에 명문 학군 및 학원가 형성 예정

4. 마천1구역 재개발의 리스크

• 사업 지연 가능성: 인허가 절차 및 시공사 선정 과정에서 일정이 조정될 가능성이 있음
• 조합원 분쟁: 일부 조합원 간 이견이 발생할 경우 사업 진행 속도가 늦어질 수 있음
• 부동산 시장 변수: 정부의 부동산 규제 및 금리 변동이 투자 수익률에 영향을 줄 가능성

5. 결론

마천1구역 재개발 사업은 강남권 뉴타운 개발의 마지막 퍼즐로, 장기적인 관점에서 높은 투자 가치가 기대됩니다. 교통 및 생활 인프라 확충과 함께 대규모 개발이 진행되는 만큼, 준공 이후 시세 상승 가능성이 높습니다. 다만, 사업 진행 속도 및 외부 변수에 대한 모니터링이 필요합니다.

투자자들은 조합 진행 상황, 시공사 선정 여부, 부동산 시장 동향 등을 주의 깊게 살펴보며 신중한 투자를 고려해야 합니다.