성수동 재개발 성수전략정비구역 진행 상황, 투자 전망, 핵심 이슈 완벽 분석

1. 성수전략정비구역 사업 개요

성수전략정비구역은 서울시 성동구 성수동 일대 한강변에 위치한 대규모 재개발 사업입니다. 총 4개 지구로 나뉘어 진행되며, 각 지구는 다음과 같이 구성되어 있습니다.

• 1지구: 성수동1가 42-1번지 일대
• 2지구: 성수동1가 48-1번지 일대
• 3지구: 성수동1가 54-1번지 일대
• 4지구: 성수동1가 56-1번지 일대

성수전략정비구역 재개발 사업은 서울시의 '한강변 관리 기본계획'과 '성수 지구단위계획' 등 다양한 규제를 적용받으며, 최고 층수, 용적률, 기부채납 비율 등 여러 사안을 놓고 서울시와 각 조합 간의 협상이 진행 중입니다.

 

2. 지구별 진행 상황

• 전체적인 진행사항:
  • 성수전략정비구역은 2024년 서울시 도시계획위원회 심의를 통해 정비계획 변경안이 수정가결 되었습니다.
  • 최고 높이 250m(63빌딩 높이) 이하, 용적률 300%(준주거지역 500%) 규모의 아파트로 재개발됩니다.
  • 9428세대(임대주택 1792세대 포함)의 주택이 공급될 예정입니다.
  • '도시·건축 창의혁신 디자인 가이드라인'이 적용된 건축계획을 수립할 경우 최고 250m 이하까지 높이 계획이 가능하도록 했습니다.
  • 한강변 경관 측면에서는 물결 형태 하늘선(스카이라인)을 조성합니다.
  • 한강으로 열린 주거단지를 만들기 위해 단지 내 통경축(조망 등을 확보할 수 있도록 시각적으로 열린 공간)을 확보하고 수변과 지구 통경축(4개축)으로 점차 낮아지는 '점층형 경관'을 유도했습니다.
• 각 지구별 진행상황:
  • 각 지구별로 조합 설립 및 사업시행인가를 위한 절차를 진행 중입니다.
  • 최근 잇달아 설계안을 발표하고 최고 77층 초고층 아파트로의 변신을 꾀하고 있습니다.
  • 자세한 각 지구별 추진현황은 각 조합의 홈페이지나, 성동구청 홈페이지에서 확인 하실 수 있습니다.

3. 투자 전망 및 핵심 이슈

• 투자 전망:
  • 성수동 재개발 사업은 한강변 프리미엄, 우수한 교통망, 풍부한 생활 인프라 등 높은 미래 가치를 지닌 투자처로 평가받습니다.
  • 특히, 서울시의 적극적인 지원과 규제 완화로 사업 추진에 속도가 붙을 것으로 예상됩니다.
  • 하지만 높은 초기 투자 비용과 긴 투자 기간, 토지거래허가구역이라는 점을 고려해야 합니다.
• 핵심 이슈:
  • 최고 층수 및 디자인: 한강변 스카이라인을 고려한 최고 층수와 디자인에 대한 논의가 진행 중입니다.
  • 기부채납 비율: 공원, 도로 등 기반 시설 기부채납 비율을 놓고 갈등이 발생할 수 있습니다.
  • 부동산 시장 변동성: 금리 인상, 부동산 경기 침체 등 외부 요인에 따라 투자 수익이 변동될 수 있습니다.
  • 토지거래허가구역: 실거주, 주택임대사업자, 사업자, 법인사업자로 거래가 가능하므로 투자 전에 상세한 안내가 필요합니다.

4. 투자 시 유의사항

• 성수동 재개발 사업은 장기적인 관점에서 투자해야 합니다.
• 각 지구별 진행 상황, 투자 리스크, 수익성 등을 꼼꼼히 분석해야 합니다.
• 부동산 전문가의 도움을 받아 투자 결정을 내리는 것이 좋습니다.
• 토지거래허가구역이므로 거래시 주의가 필요합니다.
• 재개발의 특성상 추가적인 변수가 언제든지 발생할수 있다는것을 염두해야합니다.

5. 결론

성수동 재개발 사업은 서울의 미래를 바꿀 중요한 프로젝트입니다. 투자자들은 본 블로그 글에서 제공하는 정보를 바탕으로 신중하게 투자 결정을 내리시길 바랍니다.

면책 조항: 본 블로그 글은 투자 권유를 목적으로 작성된 것이 아니며, 투자에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다.