압구정 재건축 구역별 진행 상황, 투자 전망, 핵심 이슈 완벽 분석

압구정 아파트 재건축 사업은 대한민국 부동산 시장의 뜨거운 감자로, 투자자들의 높은 관심을 받고 있습니다. 2024년 현재, 압구정 재건축 사업은 각 구역별로 다양한 단계에서 진행되고 있으며, 서울시와의 협상, 주민 의견 수렴 등 여러 변수가 맞물려 복잡한 양상을 보이고 있습니다. 본 블로그 글에서는 압구정 재건축 사업의 최신 정보를 구역별로 상세히 분석하고, 투자 전망과 핵심 이슈를 심층적으로 다루어 독자 여러분의 성공적인 투자를 돕고자 합니다.

1. 압구정 재건축 사업 개요

압구정 재건축 사업은 총 6개 특별계획구역으로 나뉘어 진행됩니다. 각 구역은 다음과 같이 구성되어 있습니다.

• 1구역: 미성아파트
• 2구역: 현대 9, 11, 12차 아파트
• 3구역: 현대 1~7, 10, 13, 14차 아파트, 대림빌라트
• 4구역: 현대 8차 아파트, 한양 3, 4, 6차 아파트
• 5구역: 한양 1, 2차 아파트
• 6구역: 한양 5, 7, 8차 아파트

압구정 재건축 사업은 서울시의 '한강변 관리 기본계획'과 '압구정 지구단위계획' 등 다양한 규제를 적용받으며, 최고 층수, 용적률, 기부채납 비율 등 여러 사안을 놓고 서울시와 각 조합 간의 협상이 진행 중입니다.

2. 구역별 진행 상황 (2024년 최신)

• 2구역 (현대 9, 11, 12차):
  • 신속통합기획 완료 후 정비계획안 심의 진행 중
  • 최고 70층, 2,606가구 규모로 재건축 추진
  • 압구정 내에서 가장 빠른 재건축 진행 속도를 보임.
• 3구역 (현대 1~7, 10, 13, 14차):
  • 신속통합기획 완료 후 정비계획안 마련
  • 최고 70층, 5,175가구 규모의 대규모 단지로 재건축 추진
  • 서울시에 정비계획 변경안 심의 요청 예정
• 4구역 (현대 8차, 한양 3, 4, 6차):
  • 정비계획 변경안 주민 공람 및 의견 수렴 진행 중
  • 최고 69층, 1,722가구 규모로 재건축 추진
  • 강남구의회 의견청취를 거쳐 서울시 도시계획위원회 심의를 받을 예정
• 5구역 (한양 1, 2차):
  • 신속통합기획 완료
  • 70층의 재건축을 추진
• 1구역, 6구역:
  • 재건축 조합 설립 추진 중
  • 다른 구역에 비해 재건축 진행 속도가 느림.

3. 투자 전망 및 핵심 이슈

• 투자 전망:
  • 압구정 재건축 사업은 높은 미래 가치를 지닌 투자처로 평가받습니다.
  • 한강변 프리미엄, 우수한 학군, 편리한 교통 등 입지적 장점이 뛰어납니다.
  • 하지만 높은 초기 투자 비용과 긴 투자 기간을 고려해야 합니다.
• 핵심 이슈:
  • 최고 층수 및 용적률: 서울시와 조합 간의 최고 층수 및 용적률 협상이 난항을 겪고 있습니다.
  • 기부채납 비율: 공원, 도로 등 기반 시설 기부채납 비율을 놓고 갈등이 발생하고 있습니다.
  • 재건축 초과이익 환수제: 재건축 초과이익 환수제 적용 여부가 투자 수익에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.
  • 부동산 시장 변동성: 금리 인상, 부동산 경기 침체 등 외부 요인에 따라 투자 수익이 변동될 수 있습니다.

4. 투자 시 유의사항

• 압구정 재건축 사업은 장기적인 관점에서 투자해야 합니다.
• 각 구역별 진행 상황, 투자 리스크, 수익성 등을 꼼꼼히 분석해야 합니다.
• 부동산 전문가의 도움을 받아 투자 결정을 내리는 것이 좋습니다.
• 재건축의 특성상 추가적인 변수가 언제든지 발생할수 있다는것을 염두해야합니다.

5. 결론

압구정 재건축 사업은 대한민국 부동산 시장의 미래를 좌우할 중요한 프로젝트입니다. 투자자들은 본 블로그 글에서 제공하는 정보를 바탕으로 신중하게 투자 결정을 내리시길 바랍니다.

면책 조항: 본 블로그 글은 투자 권유를 목적으로 작성된 것이 아니며, 투자에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다.