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마천 3구역 재개발 진행 상황: 2025년 2월

복마니25678 2025. 2. 25. 15:02
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서울 송파구 마천동에 위치한 마천 3구역은 강남권 유일의 뉴타운으로 불리는 거여·마천 재정비촉진지구의 핵심 재개발 프로젝트 중 하나입니다. 낙후된 주거 환경을 현대적인 주거 단지로 탈바꿈시키는 이 사업은 지역 주민과 투자자들에게 큰 관심을 받고 있습니다. 2025년 2월 기준, 마천 3구역 재개발의 최신 진행 상황을 자세히 알아보고, 이 지역의 미래 전망을 살펴보겠습니다.

 

 

마천 3구역 재개발, 어디까지 왔나?
마천 3구역은 송파구 마천동 283번지 일대를 중심으로 진행 중인 주택정비형 재개발 사업입니다. 이 구역은 지하 5층~지상 25층, 25개 동, 총 2,364가구 규모의 대단지로 계획되어 있으며, 공사비만 약 1조 254억 원에 달하는 대규모 프로젝트입니다. 현재까지의 진행 상황은 다음과 같습니다.
 
1. 주요 진행 단계
  • 2013년: 초기 정비구역 지정이 해제되며 사업이 중단된 바 있습니다.
  • 2017년: 재정비촉진지구로 재지정되며 사업 재추진의 발판이 마련되었습니다.
  • 2020년 5월: 조합 설립 인가가 완료되며 본격적인 사업 기반이 구축되었습니다.
  • 2024년 6월: 서울시 건축심의를 통과하며 재개발에 속도가 붙기 시작했습니다.
  • 2024년 11월 초: 시공사 선정을 앞두고 있으며, 현대건설, DL이앤씨, GS건설, 포스코이앤씨 등 주요 건설사들이 참여 의사를 밝힌 상태입니다.
2. 최신 소식 (2025년 2월 기준)
2025년 2월 25일 현재, 마천 3구역은 시공사 선정을 마무리하고 본격적인 설계 및 착공 준비 단계에 돌입했을 가능성이 높습니다. 2024년 11월에 예정된 시공사 선정 이후 약 3개월이 지난 시점으로, 조합과 시공사 간 세부 협의가 진행 중일 것으로 예상됩니다. 정확한 착공 일정은 아직 공식 발표되지 않았으나, 건축심의 통과 후 사업 속도가 빨라진 만큼 2025년 내 착공이 유력해 보입니다.
마천 3구역 재개발의 특징과 기대 효과
마천 3구역은 다른 구역 대비 상권이 적어 사업 추진이 비교적 수월하다는 평가를 받고 있습니다. 또한, 마천역과의 근접성 및 주변 개발 호재로 인해 입지적 장점도 두드러집니다. 주요 특징은 다음과 같습니다:
  • 규모: 2,364가구의 대단지로, 부대복리시설 포함.
  • 위치: 마천역 인근으로 교통 접근성이 뛰어남.
  • 사업성: 공사비 상승에도 불구하고 송파구 내 저렴한 시세를 고려할 때 준공 후 시세가 20억 원에 육박할 가능성 있음.
지역 주민과 투자자에게 미치는 영향
  • 주거 환경 개선: 노후 주택 밀집 지역이 쾌적한 신축 아파트로 변모하며 삶의 질 향상 기대.
  • 부동산 가치 상승: 인근 거여 2-2구역의 경우 전용면적 84㎡가 최고 18억 원까지 상승한 사례를 감안할 때, 마천 3구역 역시 준공 후 높은 시세를 형성할 전망.
마천 3구역 재개발 투자 포인트
마천 3구역은 재개발 초기 단계부터 투자자들의 뜨거운 관심을 받아왔습니다. 현재 대지지분 기준 3.3㎡당 시세는 약 3,000만 원대로, 빌라 매물이 7~10억 원 선에서 거래되고 있습니다. 투자 시 고려해야 할 핵심 포인트는 다음과 같습니다:
  1. 입지: 마천역과 가까운 역세권으로, 교통 편의성이 높아 장기적 가치 상승 가능성 큼.
  2. 사업 속도: 건축심의 통과 및 시공사 선정 등 주요 단계를 빠르게 넘기며 불확실성 감소.
  3. 수익성: 준공 후 예상 시세가 현재 매물가 대비 2배 이상 상승할 가능성 있음.
단, 재개발 투자는 사업 지연, 추가 분담금 등 리스크도 동반하니 신중한 검토가 필요합니다.
마천 3구역과 함께 주목할 주변 개발
마천 3구역은 거여·마천 뉴타운 내 9개 구역 중 하나로, 주변 구역들의 진행 상황도 함께 주목할 만합니다:
  • 마천 4구역: 2025년 2월까지 이주 완료 예정으로, 뉴타운 내 가장 빠른 진행 속도.
  • 마천 2구역: 41층, 1,729가구 규모로 재정비촉진구역 지정 완료.
  • 마천 5구역: 최고 39층, 성내천과 연계된 수변 단지로 2024년 재개발 확정.
이처럼 주변 구역들이 동시다발적으로 개발되며, 마천동 일대는 강남권의 새로운 주거 중심지로 부상할 가능성이 높습니다.
결론: 마천 3구역 재개발의 미래 전망
2025년 2월 현재, 마천 3구역 재개발은 건축심의 통과와 시공사 선정이라는 중요한 고비를 넘기며 순항 중입니다. 강남권 유일의 뉴타운이라는 희소성과 송파구 내 저평가된 입지를 고려할 때, 이 지역은 주거 환경 개선뿐 아니라 투자처로서도 매력적입니다. 앞으로 착공과 준공 일정이 구체화되면 부동산 시장에서 더욱 주목받을 것으로 보입니다.
마천 3구역 재개발에 관심 있다면, 최신 소식을 꾸준히 확인하고 전문가와의 상담을 통해 최적의 투자 타이밍을 잡아보세요!

 

 
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