마천 2구역 재개발 현황과 전망 2025년 2월

서울 송파구 마천동에 위치한 마천 2구역 재개발 사업이 본격적으로 진행되면서 많은 관심을 받고 있습니다. 마천동은 강남과의 접근성이 뛰어나고 위례신도시와 인접해 있어 개발 가치가 높은 지역으로 평가받고 있습니다. 이번 글에서는 마천 2구역 재개발의 최신 현황과 기대 효과, 향후 일정에 대해 살펴보겠습니다.
1. 마천 2구역 재개발 개요
마천 2구역 재개발 현황: 11년 만의 정비구역 재지정
마천 2구역은 2005년 거여·마천 뉴타운으로 지정된 이후 부침을 겪었습니다. 2014년 주민 반대로 정비구역이 해제되며 사업이 표류했지만, 2022년 12월 서울시 신통기획 2차 후보지로 선정되며 재도약의 발판을 마련했습니다. 2024년 3월 신통기획안이 확정되고, 2025년 2월 기준으로 약 11년 만에 정비구역으로 재지정되었습니다. 이는 거여·마천 뉴타운 8개 구역 중 마지막 퍼즐로, 총 1만 6천 세대 규모의 신도시로 완성될 전망입니다.
현재 계획에 따르면, 마천 2구역은 최고 41층, 1,729세대(기존 1,652세대에서 상향 조정)로 재탄생합니다. 지하철 5호선 마천역과 마천초등학교를 품은 초역세권·초품아 단지로, 성내천 복원(2028년 예정)과 연계된 친환경 주거지로 설계됩니다.
📌 마천 2구역 재개발 주요 정보
- 위치: 서울특별시 송파구 마천동 183번지 일대
- 사업 유형: 재개발 정비사업
- 면적: 약 7만 9,069㎡
- 건축 규모: 최고 41층, 1,729세대 (77세대 증가)
시공사: 주요 건설사 선정 진행 중
2. 마천 2구역 재개발 최신 현황
마천2구역 재개발 추진준비위원회(위원장 김원기)가 토지등소유자 동의서를 징구해 송파구청에 정비계획 입안 신청 완료. 동의서 징구는 2024년 7월 1일부터 약 한 달 만에 마무리.
추정 분담금: 조합원 분양가(예: 84㎡ 약 12억 원), 일반분양가(3.3㎡당 3,900만 원) 기준으로 추정 비례율 100.15% 산정.

3. 마천 2구역 재개발의 장점과 기대 효과
① 뛰어난 입지 조건
마천동은 송파구에 속해 있으며, 위례신도시 및 강남권과 가까운 입지를 자랑합니다. 지하철 5호선 마천역과 연계된 교통망이 확충될 예정이며, 위례 트램 및 GTX-D 노선(추후 계획)이 진행된다면 교통 편의성이 더욱 개선될 전망입니다.
② 대규모 브랜드 아파트 단지 조성
마천 2구역은 최고 41층, 1,729세대 아파트로 개발될 예정이므로, 최신 설계와 고급 커뮤니티 시설이 포함될 가능성이 높습니다. 브랜드 아파트가 들어설 경우, 주변 지역의 가치 상승도 기대할 수 있습니다.
③ 주변 개발 호재와 시너지 효과
- 위례신도시 완성 단계 → 신도시와의 연계 효과
- 마천역 인근 개발 사업 → 생활 인프라 확충
- 송파구 재개발·재건축 활성화 → 지역 가치 상승
4. 향후 일정 및 예상 분양 시기
정비구역 지정 완료 후, 추진위원회 구성 단계로 전환 중.
2024년 11월 8일 공청회에서 정비계획 변경안(추정 비례율 100.15%) 발표.
2025년 초(1~3월) 정비구역 지정 고시 완료 예상.
📌 예상 일정 (변경 가능)
- 2025년: 4월 추진위원회 구성 계획 (김원기 위원장 발표).
- 다음 단계: 추진위 구성 → 조합 설립 → 시공사 선정 → 관리처분계획 → 이주 및 착공.
5. 마천 2구역 재개발, 앞으로의 전망은?
마천 2구역은 위례신도시와 강남권에 인접한 입지적 강점 덕분에 높은 투자 가치를 지닌 지역입니다. 또한, 대규모 재개발이 진행되면서 기존 노후 주택들이 최신 아파트 단지로 탈바꿈하게 되어, 송파구 내에서도 중요한 개발 지역으로 자리 잡을 것으로 보입니다.
향후 시공사 선정 및 착공 속도에 따라 재개발 진행이 달라질 가능성이 있으므로, 지속적으로 사업 진행 상황을 주시하는 것이 중요합니다. 마천 2구역이 강남권과 위례신도시의 개발 프리미엄을 흡수하며 새로운 주거 중심지로 거듭날 수 있을지 기대됩니다.
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